Wie man die Rendite bei Immobilien berechnet

Da diese Kennzahl zeigt, wie gut Ihre Investitionen genutzt werden, ist es wichtig zu wissen, was der ROI ist und wie man den ROI bei Immobilien berechnet.

  • Die Kapitalrendite (ROI) misst, wie viel Geld oder Gewinn mit einer Investition in Prozent der Investitionskosten erzielt wird.
  • Die Kapitalrendite (ROI) zeigt, wie effektiv und effizient Investitionsgelder eingesetzt werden, um Gewinne zu erzielen.
  • Viele Anleger verwenden die durchschnittlichen Renditen des S&P 500 als Benchmark für eine angestrebte Kapitalrendite (ROI).
 

Return on Investment (ROI) ist ein Begriff aus der Buchhaltung, der sich auf den Prozentsatz des investierten Geldes bezieht, der nach Abzug der damit verbundenen Kosten zurückkommt. Für einen Nicht-Buchhalter mag es verwirrend erscheinen, aber die Formel kann wie folgt dargestellt werden.

Diese Gleichung scheint einfach zu berechnen zu sein. Es gibt jedoch eine Reihe von Variablen, die ins Spiel kommen, darunter Reparatur- und Wartungskosten sowie die Hebelwirkung, d. h. die Höhe des für die Erstinvestition aufgenommenen Geldes .

Hier kann auch ein Video sein, wo erklärt wird, wie man ROY berechnet.

Komplikationen bei der Berechnung des ROI

Komplikationen bei der Berechnung der Kapitalrendite können auftreten, wenn eine Immobilie refinanziert oder eine zweite Hypothek aufgenommen wird. Die Zinsen für ein zweites Darlehen oder ein refinanziertes Darlehen können steigen, und es können Darlehensgebühren anfallen – beides kann die Kapitalrendite verringern.

Auch die Instandhaltungskosten, die Grundsteuer und die Versorgungsgebühren können steigen. Wenn der Eigentümer einer Miet- oder Gewerbeimmobilie diese Kosten trägt, müssen all diese neuen Zahlen zur Aktualisierung der Kapitalrendite berücksichtigt werden.

Komplexe Berechnungen können auch für Immobilien erforderlich sein, die mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) gekauft wurden – einem Darlehen mit einem Zinssatz, der sich während der Laufzeit des Darlehens regelmäßig ändert.

Sehen wir uns die beiden wichtigsten Methoden zur Berechnung der Kapitalrendite an: die Kostenmethode und die Out-of-Pocket-Methode.

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